MERCADO DE OFICINAS SIGUE LIDERANDO EN ÍNDICES DE VACANCIA EN LA REGIÓN

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La capital de Chile muestra, además, una tendencia que podría ser significativa en el futuro de esta industria: el subarriendo de espacios que provee de una solución para incrementar la liquidez del negocio y optimizar los metros cuadrados inutilizados debido al teletrabajo, que han debido implementar varias empresas en este periodo. 

Con una vacancia de 4,7%, Santiago continúa liderando a nivel regional el mercado de oficinas clase A, de acuerdo con un análisis de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. Las cifras del primer semestre de 2020 arrojan que le siguen las ciudades de Bogotá y Buenos Aires con una vacancia de 9% en cada caso; Lima con 14,7%; Sao Paulo con 18,2%; y Río de Janeiro con 33,4%. De esa forma, se desprende que la vacancia promedio de la región es de 14,5%.

Según el reporte, entre enero y junio de este año hubo una absorción neta de 1.034 men el mercado de oficinas premium en Santiago, sin embargo, en el segundo trimestre se registraron mayores metros cuadrados liberados que ocupados (-4.170 m2). En ese contexto, el 83% de esta superficie corresponde al mercado de Las Condes. La superficie total ocupada fue de 2.779 m2, de los cuales 1.236 m2 corresponden a una compañía farmacéutica que se ubicó en el edificio Costanera Center.

La incertidumbre en el mercado de Santiago y la baja actividad en general han afectado el flujo de efectivo de las empresas, dejando en pausa la toma de decisiones en cuanto a las inversiones. “Esto se traduce en la baja de metros cuadrados absorbidos durante este período y, además, observamos una tendencia que podría ser más significativa en el futuro: el subarriendo de oficinas, que provee de una solución para incrementar la liquidez del negocio y optimizar el espacio inutilizado debido a la modalidad de teletrabajo que han debido implementar varias empresas desde que comenzó la crisis social, y que se acentuó aún más con la pandemia”, explica Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de C&W

En términos de precio, Buenos Aires lidera en el mercado de oficinas premium a nivel regional con US$ 28,0/m2, seguido por Santiago con US$ 21,2/m2 como resultado de la gran superficie disponible en uno de los edificios más importantes -que concentra alrededor del 41% de la disponibilidad en las oficinas Clase A-. Bogota, Sao Paulo y Río de Janeiro promediaron en torno a los US$ 17/m2, mientras que en Lima, si bien se esperaba que el precio de renta tuviese una tendencia al alza, éste se mantuvo en US$ 16,4/m2.

Lo que se proyecta

De acuerdo con el estudio, Santiago destaca como uno de los mercados de oficinas clase A con menor desarrollo de metros cuadrados en construcción y en proyectos a 2030, junto con Lima que registra 144.777 m2 en este concepto. Así, la capital de Chile alcanza los 242.743 m2. Considerando la baja vacancia y uno de los precios más altos de la región, este dato se muestra como oportunidad de desarrollo de oficinas.

Este año, en particular, se esperaban 74.171 m2 de nueva superficie en Santiago, que corresponden a la superficie remanente del Costanera Center (44.064 m2), los edificios Nueva Córdova (21.264 m2) y Vespucio 345 (8.843 m2), lo que indicaría un incremento de los submercados de Providencia (+41,8%), Nueva Las Condes (+5,6%) y El Golf (+1,2%).

“Estos proyectos están sujeto a posibles demoras debido a las paralizaciones de obras, primero por la crisis social y luego por la pandemia y la cuarentena obligatoria en el Gran Santiago, establecida por las autoridades sanitarias. Por esta razón, creemos que el peak de vacancia y bajos precios se dará en Q2-Q3 del 2021, lo que junto con la entrega de los proyectos nuevos en los próximos meses, podría evidenciar valores similares o quizás algo superiores a los del 2015, con una vacancia en torno al 11%”, agrega finalmente Valenzuela.