MERCADO DE OFICINAS DE SANTIAGO CIERRA 2020 CON LA VACANCIA MÁS BAJA DE LA SUDAMÉRICA

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Buildings along a street, Santiago, Santiago Metropolitan Region, Chile
Buildings along a street, Santiago, Santiago Metropolitan Region, Chile

Análisis de Cushman & Wakefield del segundo semestre.

Con una absorción neta anual de -22.085 m², el valor más bajo registrado en los últimos 10 años, se evidencia que la pandemia frenó la expansión operativa de varias empresas.

Con una vacancia del 6%, Santiago continúa liderando a nivel regional el mercado de oficinas clase A, de acuerdo con un análisis de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. Las cifras del segundo semestre de 2020 arrojan que le siguen las ciudades de Buenos Aires con una vacancia de 12,7%; Bogotá con 13,6%; Lima con 16,3%; Sao Paulo con 19,6%; y Río de Janeiro con un 33%. De esa forma, se desprende que la vacancia promedio de la región es de 17,2%.

Según el reporte, entre julio y diciembre de 2020 hubo una absorción neta de -23.119 m2 en el mercado de oficinas premium en Santiago, siendo el submercado “El Golf” con la salida más grande de 13.135 m². Con ello, la absorción neta anual acumulada fue de -22.085 m², siendo el valor más bajo registrado en los últimos 10 años, lo que demuestra que la pandemia ha frenado la expansión operativa de varias empresas y ha afectado la renegociación de contratos ya que muchos arrendatarios han elegido moverse a otros submercados. 

El menor dinamismo del mercado en Santiago al cierre del 2020 se vio incidido por factores gatillados por la pandemia. “La nueva realidad que impone todavía la situación sanitaria ha sido muy desafiante para el mercado de oficinas, y se tradujo en una menor demanda por alquileres, así como también por la reducción de espacio de empresas que se han definido por modelos de teletrabajo de manera casi permanente”, explica Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de C&W

En términos de precios, Buenos Aires lidera en el mercado de oficinas premium a nivel regional con US$ 27,4/m², seguido por Santiago con US$ 23,1/m², lo que implica un alza de 9,3% con respecto del primer semestre del año, a raíz del fortalecimiento de la moneda nacional en este último periodo y a las variaciones del índice de precios al consumidor, que han afectado la subida del precio de la UF. En tanto, Bogotá se ubicó tercera con US$ 21,3/m², seguida de Sao Paulo con US$ 19,9/m² y Río de Janeiro con US$ 17,6/m². Finalmente, Lima mostró un precio promedio solicitado de US$ 16,3/m², valor que no supone cambios significativos respecto del semestre anterior.

Lo que se proyecta

De acuerdo con el estudio, Santiago destaca como uno de los mercados de oficinas clase A con menor desarrollo de metros cuadrados en construcción y en proyectos a 2030, manteniendo los 242.743 m² que anota desde el primer semestre del año pasado. En la región, Lima es la ciudad que registra la menor expansión con 173.777 m² en este concepto. Considerando la baja vacancia en Santiago, y uno de los precios más altos de la región, este dato se muestra como oportunidad para el desarrollo de oficinas.

Para el año pasado, en particular, se esperaban 74.171 m² de nueva superficie en Santiago, que corresponden a la superficie remanente del Costanera Center (44.064 m²), los edificios Nueva Córdova (21.264 m²) y Vespucio 345 (8.843 m²), lo que indicaría un incremento de los submercados de Providencia (+41,8%), Nueva Las Condes (+5,6%) y El Golf (+1,2%).

“Estos proyectos se vieron retrasados por efecto de la pandemia, principalmente a raíz de las cuarentenas dispuestas por la autoridad sanitaria durante la primera mitad del año. Por ello, a los nuevos proyectos que se entregarán este año se sumarán los 74.171 m² que estaban previstos para 2020, totalizando 116.189 m²”, concluye Valenzuela.