Para quienes buscan adquirir una propiedad, expertos afirman que hay tres variables principales que ayudan a determinar cuál es el mejor inmueble para comprar.
El mercado inmobiliario es de alta competencia, por lo que conocer cuáles son las mejores propiedades disponibles, es una característica fundamental para quienes están pensando en comprar una propiedad. De acuerdo a expertos, hay factores precisos que son los que ayudan a determinar de mejor forma cuál es la casa o departamento, que puede marcar una diferencia entre un negocio rentable a futuro o una mala inversión.
“En el ecosistema de la inversión inmobiliaria, no se trata solo de comprar una propiedad, sino que hay que considerarlo como una estrategia financiera que requiere análisis, visión y comprensión profunda del mercado”, afirma Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.
En esa línea, el experto indica que son tres los factores más relevantes a considerar al momento de adquirir una propiedad:
· Ubicación: Esta es una de las máximas de los inversionistas inmobiliarios estadounidenses, bajo el lema: “location, location, location”, destacando la importancia de que una propiedad esté bien ubicada, siendo este un elemento fundamental que potencia su valorización. A pesar de estar deteriorada, si su locación es estratégica, el potencial de valor siempre será bien considerado. Para esto, hay con tomar en cuenta la proximidad a estaciones de metro y arterias viales importantes, cercanía a servicios de salud, educaciones y comerciales, además de cercanía con polos de inversión.
· Potencial de plusvalía: Este punto es importante, al ser uno de los componentes más atractivos de la inversión inmobiliaria. En los últimos 10 años en Chile, la plusvalía ha sido del orden del 105%, sobre el 10% anual. En esto, los factores externos son fundamentales, dado que, por ejemplo, la llegada de una estación de metro o proyectos urbanos pueden impulsar la plusvalía de una propiedad en el tiempo, por lo que hay que tener una visión respecto a los lugares, dado que estos cambian por diferentes razones, sociales, climatológicas, etc. Aumentando o en desmedro del valor de la propiedad.
· Determinar el objetivo de la Inversión: Es importante determinar si la propiedad que se va a adquirir es para vivir o como inversión, dado que ambos escenarios son distintos. La estrategia debe adecuarse a cada caso, ya que no es lo mismo comprar un inmueble para habitar que para generar rentabilidad. En este último caso, es importante evaluar el potencial de generación de ingresos por arriendo, calcular el retorno de la inversión, y la capacidad de cubrir dividendos por ingresos por arriendo, entre otros.
Calcular la rentabilidad
El experto también agrega que es imperativo saber calcular el Retorno de Inversión (ROI), lo que se realiza multiplicando el arriendo mensual por 12 y dividiendo este valor por el precio total de la propiedad, lo que permite a los inversionistas evaluar la eficiencia de su inversión.
“Es importante entender que el mercado inmobiliario es dinámico y, lo que hoy parece una inversión atractiva, mañana podría no serlo. La clave está en la anticipación y el análisis continuo”, cierra Cristián Martínez.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/
Sobre Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.
