La alta plusvalía registrada por esta ciudad de Florida el 2024, la posiciona como una de las mejores alternativas de inversión inmobiliaria para quienes buscan diversificar su portafolio en el extranjero.
Estados Unidos se ha transformado desde hace un tiempo en una alternativa cada vez más atractiva para los inversionistas inmobiliarios chilenos, destacándose Miami como uno de los mercados más dinámicos y rentables. De acuerdo a expertos, la ciudad registró una plusvalía cercana al 13%, consolidándose como uno de los destinos más prometedores para quienes buscan comprar propiedades en este mercado.
En este contexto, desde Crece Inmobiliario, Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional, comentan que, al igual que en nuestro país, las propiedades se pueden adquirir “en blanco”, “en verde” o hay distintas modalidades para adquirir una propiedad, pero con algunas consideraciones propias.
“En Estados Unidos, los proyectos en blanco suelen completarse en un máximo de tres años desde su adquisición, período en el cual ya se comienza a generar plusvalía. Sin embargo, es importante considerar que generalmente se requiere un ‘downpayment’, o pie inicial del 40% al 50% del valor total. Al invertir en un proyecto en blanco, el principal beneficio es que se puede ir pagando el pie en diferentes etapas de la construcción, lo que facilita el acceso a propiedades con un mayor valor potencial”, comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.
Asimismo, el experto explica que, en el caso de la compra de propiedades “en verde” —es decir, cuando el proyecto ya está en construcción—, se encuentran precios más favorables que los de una propiedad terminada, aunque más elevados que los de una preventa inicial en blanco, representando una opción intermedia para quienes no desean esperar tanto tiempo en la entrega del bien raíz.
“En el caso de las propiedades con entrega inmediata, estas tienen un ticket de entrada más alto y requieren un pie de aproximadamente 30%, con el resto financiado mediante crédito hipotecario. Para extranjeros, los préstamos hipotecarios en Estados Unidos pueden cubrir hasta el 70% del valor de la propiedad, un factor importante a considerar en la planificación financiera”, afirma el especialista.
La inversión bajo estas tres modalidades, dependerá de las necesidades particulares de cada inversionista, según explican desde Crece Inmobiliario, especialmente en lo relacionado con su capacidad económica actual y el plan esperado para la generación de retornos.
Mejores zonas para invertir
Sobre las zonas más recomendables para invertir en Miami, el experto afirma que es mejor comenzar en áreas consolidadas, especialmente aquellas con buenos colegios, dado que esto asegura una demanda más constante de arriendos por períodos más largos, en función de la educación de sus hijos.
“Zonas emergentes, como el Downtown de Miami, cuentan con proyectos destinados tanto a arriendos de corto plazo (tipo Airbnb) como de largo plazo, maximizando así la rentabilidad del inmueble. Existen además barrios clásicos como Aventura, El Doral y Weston, que son áreas establecidas con excelente plusvalía. Asimismo, Homestead se ha convertido en un nuevo polo inmobiliario y comercial donde las propiedades han experimentado una apreciación significativa en los últimos años”, cierra Cristián Martínez.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/
Sobre Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.
