Según el Informe Inmobiliario 2T 2025 de NielsenIQ Chile, el mercado de viviendas nuevas muestra leves señales de dinamismo con los nuevos ingresos.
Sin embargo, la oferta y la venta siguen su tendencia a la baja respecto de períodos anteriores.
El segundo trimestre de 2025 marcó un repunte en la incorporación de nuevos proyectos inmobiliarios en el Gran Santiago.
Según da cuenta el informe Inmobiliario elaborado por NielsenIQ Chile -powered by GfK Intelligence. Que analiza el comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago.
El reporte indica que entre el 1 de abril y el 30 de junio de este año se alcanzó un total de 32 nuevos proyectos.
El número más alto desde el primer trimestre de 2024, cuando se registraron 39 ingresos, superando los últimos cuatro trimestres. Donde no se habían registrado más de 26 incorporaciones.
En todo caso, dicha cifra sigue lejos de los 91 nuevos proyectos del 2T de 2022 y otros peaks de ingresos anteriores a la pandemia
De estos 32 nuevos proyectos, 24 iniciaron ventas durante el trimestre.
El detalle muestra una concentración mayoritaria en edificios de departamentos (21 proyectos), principalmente en las comunas de Providencia, Santiago, Ñuñoa y Lo Barnechea.
En cuanto a casas, se contabilizan 11 nuevos proyectos, con foco en San Bernardo y Las Condes.
Al cierre de junio, la oferta total disponible —considerando entrega inmediata, en verde y en blanco— alcanzó las 39.273 unidades.
Esta cifra representa una baja del -10,8% en cantidad de unidades y del -10,9% en UF, en comparación con el segundo trimestre de 2024.
La oferta sigue siendo liderada por departamentos, con 34.946 unidades disponibles. De las cuales el 53% se concentra en Santiago, Ñuñoa y La Florida. Por su parte, las casas suman 4.327 unidades ofertadas, distribuidas en un 48% entre Colina, Puente Alto y San Bernardo.
Ventas: leve crecimiento que no supera a años anteriores.
Las ventas totales de viviendas nuevas se mantuvieron en terreno negativo en la comparación con 2024. Pero presentando un leve repunte trimestral.
En el segundo trimestre se vendieron 4.363 unidades, equivalentes a 20.888 MUF. Esta cifra representa una baja de -4,7% en relación al mismo trimestre de 2024. Pero manifiesta un alza de 4,8% respecto al primer trimestre de este año.
Dentro de este contexto, el segmento de casas mostró un mejor desempeño, con 469 unidades vendidas. Lo que implica un alza de 37,9% frente al trimestre anterior y un 9,8% más que el mismo periodo de 2024. Esta recuperación se explica en parte por un aumento de oferta de 11% respecto al trimestre anterior y 15% frente al año anterior.
En contraste, las ventas de departamentos llegaron a 3.894 unidades, con una leve alza de 1,8% respecto del trimestre anterior, pero -6,2% de baja frente al segundo trimestre de 2024. Este descenso coincide con una disminución en la oferta: -3,5% trimestral y -13,2% anual respecto al 2T de 2024.
En términos de precios, el mercado se mantiene estable. Los departamentos registran una leve alza, alcanzando las 83,7 UF/m², mientras que las casas se estabilizan en 78,4 UF/m².