Eliminación del MEPCO: ¿Golpe de nocaut al mercado inmobiliario?
- Viviendas más caras y menos acceso a crédito. Estos, son algunos de los efectos que se vaticinan para el rubro de cara a este 2026.
La eliminación del Mecanismo de Estabilización de Precios de Combustibles (MEPCO) ha desatado un efecto dominó. Según expertos, amenaza con golpear aún más a un mercado inmobiliario que venía recién en recuperación los últimos meses. Con ello se dificulta aún más el sueño de la casa propia.
“El costo de la vida está aumentando de manera generalizada. Al subir el precio del diésel, sube el transporte, la logística, la inflación, todo. Y si llevamos eso al mundo inmobiliario, vemos que claramente los precios de las propiedades van a subir producto del encarecimiento de distintos costos que se trasladarán al valor final de las viviendas, como insumos básicos de construcción, transporte, entre otros, impactando directamente al bolsillo de quienes pensaban adquirir una propiedad este año”, afirma Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa especializada en asesoría para inversionistas inmobiliarios con presencia nacional e internacional, y conferencista en educación financiera.
Factor inflación
El experto indica que, además, el otro golpe viene por la indexación de la UF a la inflación. “Por un lado, está subiendo el precio de la propiedad en pesos y, por el otro, también está subiendo el valor en UF. Entonces las dos variables que componen el precio están afectando directamente, haciendo que se incremente el valor por todos lados”, indica Cristián Martínez.
Este doble impacto se traduce en una ecuación que se transformaría en algo imposible para muchos aspirantes a comprador.
“Los bancos evalúan la capacidad crediticia en base a ingresos en pesos, pero las propiedades se venden en UF. Con la misma renta mensual, un trabajador que antes podía acceder a un crédito de 1.000 UF, ahora solo calificará para 950 UF o menos, ya que el banco debe considerar el valor más alto de la UF al momento de calcular el endeudamiento total y la carga financiera”, advierte el experto.
¿Estancamiento permanente?
A diferencia de otras crisis económicas que pueden ser pasajeras, el especialista de Crece Inmobiliario anticipa que este escenario llegó para quedarse.
“Estos precios van a permanecer durante un buen rato. Cuando el petróleo sube, las alzas son inmediatas. Pero las bajas demoran bastante, si es que llegan”, proyecta.
Sobre las instituciones de crédito, el diagnóstico es similar. “Los bancos van a seguir manteniendo sus niveles de exigencia. No van a ceder en sus políticas de riesgo de manera importante. Tampoco van a hacer cambios significativos en sus evaluaciones crediticias”.
Frente a este panorama, el experto recomienda a quienes tenían ya planificado comprar una vivienda, evaluar propiedades con mayor potencial de revalorización en zonas consolidadas, aprovechar las facilidades que brindan las inmobiliarias para el pago del pie y otras promociones, y para inversionistas en arriendo, ajustar las expectativas de rentabilidad y traspasar gradualmente los incrementos de costos operativos a los valores de renta.
“Es importante que quienes ya estaban en proceso de evaluación y recibieron su aprobación, puedan avanzar en las compras, dado que posteriormente pueden no calificar al proyecto en unos meses más”, cierra el especialista.
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Sobre Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.
