Chile tiene uno de los créditos hipotecarios más baratos de la región, pero la vivienda se alejó de los ingresos

Chile tiene uno de los créditos hipotecarios más baratos de la región, pero la vivienda se alejó de los ingresos

Chile exhibe la tasa hipotecaria real más baja entre los países de la región. Basado en el índice que compara la Asociación de Bancos (ABIF).

Su informe N°240 sitúa la tasa chilena en UF en 3,97% a junio. Esto, frente a tasas reales estimadas de 5,34% en Perú y 8,09% en México.

Según el Banco Central, en septiembre subió a 4,07%. Sin embargo, la ABIF calcula que entre 2010 y 2026 el precio real de la vivienda subió 111%. Ello, mientras los ingresos de los hogares crecieron 35%. Así, el dividendo de una misma casa pasó de 25% a 37,5% del ingreso.

“La tasa es una buena noticia, pero no explica el problema. Lo que se nos fue lejos es el precio en relación con lo que gana una familia”, explica Tracy Dunstan, gerente comercial de JetBrokers.

En Europa, la Comisión Europea presentó en diciembre de 2025 su primer plan de vivienda asequible. Esto, tras una década en que los precios subieron más de 60%. Según Eurostat, en el segundo trimestre de 2026 la eurozona promedió un alza anual de 4%. Pero los mercados con más presión, como Portugal y España, crecieron 16,5% y 12,1%. Bruselas pone el foco en más oferta y permisos más simples.

Al segundo trimestre, la CChC registraba 30 meses para agotar la oferta en el Gran Santiago. Mientras el ingreso de nuevas unidades seguía 55% bajo su promedio previo a la pandemia. El déficit habitacional llega a cerca de 492 mil viviendas, según el Minvu con datos del Censo 2024.

Según la ABIF, al 25 de septiembre el subsidio a la tasa sumaba 33.033 operaciones cursadas.

La exención de IVA de la Ley 21.850 regirá desde diciembre para viviendas con recepción definitiva anterior al 17 de octubre. Apunta así al stock terminado, que según la CChC se absorbe en 24 meses frente a 37 en verde o en blanco, pero que el Banco Central identifica como la principal vulnerabilidad del sector. El DS 68, en tanto, permite más unidades por terreno.

Para Dunstan, las medidas deben evaluarse en conjunto. “Las piezas van en una dirección razonable, pero hay que mirarlas juntas. Si empujamos la demanda y la oferta no llega, los mercados europeos con más presión nos están mostrando que eso termina en precios”, advierte.

“La exención la decide el vendedor, así que no significa un 19% menos automático en el precio. Lo sano es comparar con calma y no apurarse por el incentivo”, agrega la ejecutiva.