De acuerdo a un estudio anual realizado por Assetplan, Estación Central es la comuna que tiene los arriendo a precios más bajos. Mientras que Providencia concentra las tarifas más altas de Santiago.
Cada año, miles de estudiantes del país llegan a la Región Metropolitana para iniciar o continuar sus estudios superiores. La capital concentra la mayor cantidad de universidades y sedes académicas del país. Lo que genera una alta movilidad residencial en comunas con fuerte presencia universitaria y buena conectividad.
Este flujo estacional impacta directamente el mercado de arriendos. Especialmente en sectores cercanos a universidades, estaciones de metro y ejes de transporte.
En este contexto, Assetplan. El mayor operador del mercado residencial institucional en departamentos en Chile. Y uno de los principales actores en edificios multifamily en Latinoamérica. Con más de 43.500 unidades y 90 edificios administrados. Analizó el comportamiento del mercado en el inicio del año académico.
De acuerdo con cifras entregadas por Assetplan. El valor mediano del universo total analizado se sitúa en $340.000 mensuales. Este cálculo considera principalmente departamentos tipo Estudio y 1 dormitorio 1 baño (1D1B). Que concentran la mayor demanda del período. Que concentran la mayor demanda entre estudiantes y jóvenes profesionales.
El estudio compara el período entre el 1 de enero y el 19 de febrero de 2025 y 2026. Permitiendo medir el comportamiento del mercado en el mismo tramo estacional.
Desde Assetplan señalan que el mayor flujo de demanda en estas fechas no necesariamente se traduce en alzas abruptas de precios. Sino en una mayor velocidad de absorción de unidades pequeñas y bien ubicadas.
Aunque la mediana general se ubica en $340.000, el mercado muestra una segmentación clara según ubicación.
En Estación Central, que representa el tramo más accesible del universo analizado. Las unidades 1D1B registran una mediana de $264.000 y los estudios se sitúan en $230.000. Con baja dispersión de precios.
En Santiago Centro, comuna que concentra el mayor volumen de operaciones. Las unidades 1D1B se ubican mayoritariamente entre $320.000 y $360.000. Dependiendo del sector. Mientras que los estudios fluctúan entre aproximadamente $281.000 y $320.000.
Esta zona configura el segmento medio dominante del mercado universitario. Combinando conectividad, amplia oferta y tickets intermedios.
Más arriba en la escala de precios aparece Ñuñoa. Donde las unidades 1D1B en sectores cercanos a ejes universitarios alcanzan una mediana de $480.000. Posicionándose en un tramo intermedio-alto. Aunque con menor volumen de operaciones.
Finalmente, Providencia concentra el ticket más elevado del análisis. En sectores como Los Leones, las unidades 1D1B alcanzan una mediana de $704.000. Con casos puntuales que llegan a $900.000. La menor dispersión observada refleja una mayor homogeneidad en los valores publicados en esta comuna.
En términos generales, el rango total observado va desde $230.000 hasta $900.000 mensuales. aunque estos extremos corresponden a situaciones específicas. El grueso del mercado universitario se concentra en el tramo medio. lo que explica que la mediana general se sitúe en $340.000.
Más que un mercado polarizado, lo que se observa es una segmentación geográfica clara. Donde el precio responde principalmente a ubicación y conectividad. En un contexto de alta demanda estacional asociada al inicio del año académico.
