Según expertos en inversión inmobiliaria, una eventual pérdida del permiso podría encarecer los créditos hasta 100 puntos base y aumentar los requisitos de pie inicial para los connacionales que optan por adquirir propiedades en Estados Unidos.
Durante los últimos meses, las noticias de chilenos que han sido identificados cometiendo actos delictuales, ha puesto en la palestra la posibilidad latente de revisión del beneficio de la Visa Waiver, lo que, según expertos inmobiliarios, traería no solo un dolor de cabeza en materia de ingresos vacacionales, sino que impactaría al público que desde hace unos años se ha sumado a la tendencia de invertir en propiedades en el país norteamericano.
“Hay que recordar que la llamada ‘Visa Waiver’ no es una visa propiamente tal, sino un permiso que es como una excepción que nos permite evitar el proceso de solicitar una visa presencial y impresa, la cual es exigida a la mayoría de los países por el gobierno estadounidense. Chile es el único país latinoamericano que cuenta con esta excepción, lo que nos convierte en privilegiados dentro de la región”, indica Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario , empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.
En este contexto, el experto comenta que, aunque técnicamente no se requiere visa para realizar inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, la eventual pérdida del programa Visa Waiver tendría consecuencias significativas en las condiciones comerciales que obtienen los inversionistas chilenos.
Las cifras serán contundentes, dado que los inversionistas sin este beneficio enfrentan tasas de interés de aproximadamente 100 puntos base más altas, equivalente a pasar de un 5% a un 6% en el costo del financiamiento.
Además, los requisitos de pie inicial se incrementan considerablemente. “Si tienes visa, te piden un 30% de pie inicial, pero sin ella, el mínimo parte desde 35% hacia arriba, dependiendo de la evaluación bancaria”, afirma el experto de Crece Inmobiliario
La continuidad del programa enfrenta serios cuestionamientos en el Congreso estadounidense debido al mal comportamiento de algunos compatriotas.
A pesar de la gravedad de la situación, el especialista estima que la pérdida del programa Visa Waiver no tendría un impacto devastador en el volumen de inversiones, pero sí se configuraría como una pérdida relevante para aquellos nuevos inversionistas que veían con buenos ojos invertir en Estados Unidos.
“Creo que bajaría tal vez un 10% a lo sumo, porque la mayoría de las personas que quieren invertir en Estados Unidos ya tienen visa estampada o no les cuesta obtenerla. No obstante, el impacto sería más significativo para inversionistas de menor escala y, sobre todo, afectaría a quienes están invirtiendo en propiedades de tickets más bajos. Para esas personas, tener que hacer un paso adicional ya no será tan sencillo y puede desalentarlos”, cierra Cristián Martínez.
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Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área de Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.
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