Diversificar el portafolio se ha vuelto una alternativa posible durante los últimos años para los inversionistas. Muchos se aventuran a expandir sus esfuerzos de inversión fuera del territorio nacional.
“Desde fines de 2019 y durante la pandemia, los chilenos tuvimos que empezar a abrir los ojos de cómo poder diversificar nuestro portafolio inmobiliario no solamente en Chile. También en otros países, dado que nuestra realidad comenzó a cambiar a nivel inflacionario. Cuando Chile ofrecía rentabilidades del 5% al 7% sobre inversión y plusvalías que crecían al 11,6% anual, pocos miraban hacia afuera. Sin embargo, la pérdida de seguridad y certidumbre obligó a replantear las estrategias”, comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario. Empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.
En esa línea, el especialista afirma que para 2026, son tres las zonas más recomendables para enfocar los esfuerzos de inversión.
Estados Unidos continúa siendo el destino más recomendado por su estabilidad económica, política y social. Aunque con ciertas advertencias, producto de que la nueva administración.
Ha impactado en zonas que antes eran muy demandadas, como El Doral en Miami, producto de políticas potentes antiinmigración.
“Toda la zona del llamado “Cinturón del Sol” que es Florida, Texas y Arizona, tienen mucha demanda por varios temas de plusvalía y retorno de inversión. También impuestos más bajos que otros estados, idioma y cercanía con la parte norte de México. Además, destacan ciudades como Miami, Tampa y San Petersburgo, por su alta demanda de arriendos, así como las ciudades satélites alrededor de Nueva York”, indica Cristián Martínez.
Como una sola península ibérica, ambos países se mantienen como una importante puerta para Europa a nivel de inversión inmobiliaria.
En la misma línea, el fundador de Crece Inmobiliario recomienda para quienes se inician en inversiones internacionales, puedan hacerlo con el modelo de renta larga. Idealmente en barrios consolidados como Madrid, Barcelona, Valencia, para luego aventurarse en renta corta con plataformas como Airbnb. Ya que, aunque más rentables, requieren mayor cuidado en la administración y comprensión de la estacionalidad turística.
“Panamá tiene una demanda estable, está dolarizado, tiene ingresos y gastos en dólares, entonces se elimina el efecto inflación. Aunque las rentabilidades son estables en el tiempo rondan entre 5% y 8% anual, la seguridad y los beneficios fiscales para jubilados compensan. Los inversionistas pueden acceder a créditos de hasta el 60% para la compra de propiedades”, indica Cristián Martínez.
El experto indica que es importante buscar un equilibrio entre riesgo y rentabilidad. Asesorarse por expertos para analizar las mejores alternativas. Esto, dependiendo del presupuesto y lo que se busca con la inversión.
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Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorar y acompañar en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. Con una solución integral de 360 grados.
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