Para quienes buscan invertir en 2026, la pregunta no es si comprar, sino dónde hacerlo.
En esa línea, Ñuñoa representa el pináculo de lo que la gran mayoría de los inversionistas buscan. Estabilidad con crecimiento sostenido.
Esta histórica comuna de la capital está ubicada prácticamente en el centro de la misma. Posee un encanto que la mantiene con una demanda constante. Esto, gracias a su cercanía con importantes arterias viales y zonas deportivas. También servicios y un carácter familiar que anima a arrendatarios y compradores por igual.
Está el sector cercano a La Florida, la zona de Vespucio y Mall Plaza Egaña. También, el área próxima a Plaza Ñuñoa, y el sector del Estadio Nacional.
Cada uno atrae un perfil diferente de arrendatario. Maneja distintos niveles de plusvalía y presenta tickets de entrada distintos. Esto es ideal para quienes buscan un portafolio de inversión diversificado, en un radio no tan alejado.
Cercano a Ñuñoa, y en su calidad de comuna capital está Santiago Centro. A pesar de sus recientes ripios producto de factores externos, sigue siendo el lugar donde confluyen las instituciones públicas, el comercio, el turismo. Todo, con una conectividad que ninguna otra comuna puede igualar.
El suelo es limitado y hay restricciones para la construcción. Pero es precisamente esa escasez lo que garantiza valor.
Su seguridad es una variable que genera ruido. Es un tema que se ha venido abordando, por lo que, a pesar de todo, no ha mermado el atractivo inmobiliario de la comuna. Esto ha hecho que mantenga su estatus de mercado activo todo el año.
En otro espectro muy distinto se encuentra la comuna de Vitacura. Si bien es una de las zonas más caras de la Región Metropolitana y de Chile, se configura como una zona “premium” con todo lo que eso implica. Seguridad consolidada y servicios de excelencia. También parques bien mantenidos, y un entorno que garantiza calidad de vida. El segmento es más acotado, más selecto, pero también más estable.
La demanda viene de un público que no negocia en ciertos aspectos: quiere seguridad, quiere servicios, quiere conectividad, y está dispuesto a pagar por ello, lo que es un gran activo para quienes tienen la solvencia en este atractivo segmento.
En resumen, cada una de estas tres comunas responde a perfiles de inversión distintos. Por eso, el ejercicio es apuntar de forma estratégica, para hacer match entre la mejor alternativa de acuerdo a la capacidad de inversión, de endeudamiento y horizonte de rentabilidad esperado.
Los territorios son vastos y es importante entender las microzonas dentro de cada comuna, y apostar por aquellos sectores donde la conectividad, los servicios y la demanda sostenida se cruzan.
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