Mercado inmobiliario muestra mayor actividad y compradores más activos en el inicio de 2026
· Tras el término del primer trimestre, el mercado inmobiliario comienza a mostrar señales de reactivación. Esto, impulsado por mejores condiciones hipotecarias y por una demanda más orientada a un tipo de compra.
Según estimaciones del sector, la venta de viviendas nuevas en la Región Metropolitana llegó a 5.260 unidades en el trimestre. Un alza anual de 6,9%.
Este aumento se explica, en parte, por una mejora en las condiciones hipotecarias. Además por una demanda más orientada a vivienda para uso propio.
Desde la industria inmobiliaria señalan lo interesante: Este inicio de año también muestra un cambio de tono en la demanda. Después de un periodo muy marcado por la cautela, el mercado comienza a alinearse. Esto, con compradores reales que con inversionistas especulativos.
“Eso no significa que desaparezcan las fricciones. Porque siguen existiendo restricciones de acceso al crédito y un stock alto en ciertas zonas. Pero sí se observa un mercado más activo y con decisiones de compra más definidas en comparación con periodos anteriores”, comentó Pablo Quappe, director de crecimiento de EXP Realty Chile.
En cuanto a los precios de las propiedades, el experto señaló que el mercado está mostrando un comportamiento más contenido que en ciclos anteriores.
Esto responde a un escenario donde muchos proyectos han debido ajustarse. Esto, por una demanda más exigente y sensible al valor final de compra.
Asimismo, existen medidas como el subsidio a la tasa y la discusión sobre alivios tributarios al sector. Estos han vuelto a poner el foco en la asequibilidad. Lo que ha llevado a ajustes en precios y condiciones de oferta.
Desde el lado de los compradores se observa que analizan más. Comparan alternativas y toman decisiones con mayor cautela financiera.
En el caso de los vendedores, Quappe señaló que se observa una mayor disposición a competir. Esto, no sólo por ubicación o características de la propiedad. También por condiciones comerciales, entrega inmediata y acceso al financiamiento.
“El mercado tiende a favorecer cada vez más a quienes entienden que ya no basta con publicar una propiedad. Es necesario ajustarse a una demanda más exigente e informada”, afirmó el especialista.
Que propiedades lideraron el mercado en el primer trimestre de 2026
Durante el primer trimestre se observó un mayor dinamismo en viviendas nuevas. Principalmente orientadas a uso propio. Esto, especialmente en productos ubicados en los tramos de precios más demandados. Todo, con compradores que sí pueden acceder a mejores condiciones hipotecarias.
Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción, el mercado sigue dominado por departamentos por sobre casas. Del stock total de 105.763 viviendas al cierre del 2025, más de 94 mil corresponden a este tipo de unidades.
En la Región Metropolitana, el 2025 cerró con cerca de 68 mil unidades en oferta. En regiones también se observan tendencias similares.
Por ejemplo, en la Región de Valparaíso, el dinamismo se concentró principalmente en departamentos. Representaron más del 80% de las ventas del segundo semestre del 2025. La demanda se ubicó sobre todo en el tramo entre UF 2.000 y UF 3.000.
Finalmente, el director de crecimiento de EXP Realty Chile comentó que el mercado se está moviendo hacia una etapa más estable donde factores como el financiamiento, los precios y la disponibilidad de oferta serán determinantes.
Si las condiciones hipotecarias continúan relativamente más favorables, es razonable pensar en una consolidación de esta recuperación gradual durante los próximos meses.
Pero esa mejora no será homogénea. Beneficiará más a los productos bien posicionados y a los actores que logran ajustarse a la demanda real del mercado.
En este contexto, el mercado no solo penaliza el sobreprecio, sino también una oferta que no se ajusta a las condiciones actuales. Así, el comportamiento de un comprador más informado y selectivo comienza a marcar el ritmo de las decisiones en el sector.
Acerca de EXP Realty Chile:
Empresa del sector inmobiliario que opera bajo un modelo digital, orientado a la gestión remota y el uso de tecnología para facilitar el trabajo de los corredores de propiedades. Su propuesta se basa en el uso de herramientas digitales, análisis de datos y una red global de agentes, con el objetivo de optimizar procesos y mejorar la experiencia tanto de los profesionales como de los clientes.
