Ayuda para la vivienda propia: ¿Cómo impactará el proyecto que busca ampliar el subsidio a la tasa hipotecaria?

Ayuda para la vivienda propia: ¿Cómo impactará el proyecto que busca ampliar el subsidio a la tasa hipotecaria?

• Fue presentada por los ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo. La medida busca elevar de 50.000 a 80.000 los subsidios disponibles. Junto con aumentar el tope de las viviendas elegibles hasta las 6.000 UF y extender el programa por 12 meses adicionales.

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, junto al ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, anunciaron recientemente un nuevo proyecto de ley.  Extiende y amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES).

Está orientado a la adquisición de primera vivienda.

La iniciativa ya fue aprobada por la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados. Busca dar continuidad a un programa que ha mostrado una demanda superior a la esperada. Esto, desde su implementación.

El nuevo proyecto de ley propone aumentar los subsidios disponibles de 50.000 a 80.000. Ampliar el valor máximo de las viviendas elegibles desde las actuales 4.000 UF hasta 6.000 UF. Además de extender la vigencia del programa por 12 meses adicionales.

Cristián Martínez es fundador de Crece Inmobiliario. Es una empresa especializada en asesoría para inversionistas inmobiliarios con presencia nacional e internacional. Además es conferencista en educación financiera. Opina que la medida llega en un momento clave.

“Dado el dinamismo que necesitamos darle a la economía y considerando que todavía existe un stock cercano a las cien mil unidades en el mercado, esta es una medida que la Cámara Chilena de la Construcción celebró de forma muy positiva. Ello, porque permite seguir apoyando a los nuevos compradores”.

Apuesta por recuperar el sector inmobiliario.

Mediante la Ley N°21.748 se estableció este beneficio. Combina el subsidio a la tasa con la garantía estatal FOGAES, con el fin de dinamizar la comercialización de viviendas nuevas valorizadas en hasta 4.000 UF.

Las cifras oficiales muestran que a la fecha, se ha alcanzado el 80,2% del cupo legal fijado en 50.000 subsidios. Mientras que un 63,3% de los créditos se encuentra en trámite, del total disponible.

Considerando el ritmo con que se han presentado las solicitudes, los 18.360 cupos que aún quedan disponibles podrían agotarse en septiembre de este año.

El especialista afirma que la ampliación del tope de precio hacia las 6.000 UF es uno de los cambios más relevantes del proyecto.

“Muchas inmobiliarias ya estaban ofreciendo descuentos importantes en propiedades de 4.300 o 4.400 UF. Es decir dejando plata sobre la mesa. Sólo para que sus clientes pudieran calificar al subsidio bajo el tope de 4.000 UF. Con este ajuste, ese segmento de propiedades también queda beneficiado”, indica.

Beneficio para el bolsillo de los compradores

El experto comenta que la medida no solo abarata el dividendo. Sino que además reduce las exigencias de renta que piden los bancos. Esto, para evaluar un crédito hipotecario.

“Antes se estimaba que para calificar a un crédito de cinco mil UF se necesitaba ganar cerca de cuatro millones de pesos. Con el subsidio, hoy esa cifra podría bajar a alrededor de tres millones de pesos. Ello, porque el banco evalúa el nuevo dividendo, que es más bajo”, explica Cristián Martínez.

No obstante, el asesor fue enfático. Esto, en aclarar que el subsidio no constituye una garantía automática de aprobación del crédito.

Si bien el beneficio asegura el acceso a una tasa más baja. Junto a una menor exigencia de renta por parte de los bancos, aún persisten el resto de las políticas bancarias. Como el historial financiero y el comportamiento de pago del solicitante. Las cuales se mantienen sin variaciones respecto a las condiciones actuales.

Finalmente, el fundador de Crece Inmobiliario Martínez destacó que la medida beneficia tanto a quienes buscan comprar su primera vivienda para habitarla como a quienes invierten en propiedades para arriendo.

“Es una oportunidad bastante interesante tanto para la persona que compra para vivir como para la que compra para invertir, en un contexto donde el mercado necesita seguir absorbiendo el stock de viviendas nuevas disponibles”, concluyó el fundador de Crece Inmobiliario.

Ya aprobada por la Comisión de Hacienda de la cámara baja, se espera que la medida continúe el trámite legislativo para impulsar el sector.

Para saber más, visita:

https://creceinmobiliario.com/

Sobre Crece Inmobiliario:

Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.