El subsidio DS1 es un aporte para que muchas familias consigan su casa propia. Desde EXP Realty recomiendan considerar factores como el presupuesto real con el que se cuenta y definir las necesidades familiares para utilizar este beneficio.
En la Cuenta Pública del presidente José Antonio Kast se anunció la creación del Tramo 4 del subsidio DS1 para los sectores medios y profesionales jóvenes.
Este beneficio está dirigido a familias que cuentan con capacidad de ahorro y que pueden complementar el valor de una vivienda mediante recursos propios o financiamiento hipotecario.
Desde la industria inmobiliaria, señalan que los principales factores que se deben considerar antes de utilizar el subsidio DS1 son. Conocer el presupuesto real de la familia, definir las necesidades familiares de mediano y largo plazo en cuanto a la vivienda. Y revisar que la propiedad cumpla con las condiciones técnicas y legales exigidas para utilizar este apoyo.
“Es importante entender que el subsidio es una ayuda para financiar la compra. Pero no reemplaza una evaluación financiera integral. Las familias deben calcular también los gastos operacionales del crédito, la tasación. El estudio de títulos, los seguros, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y los eventuales gastos comunes de la propiedad”. Comentó Pablo Quappe, director de crecimiento de EXP Realty Chile.
Asimismo, el experto recomendó no comenzar buscando propiedades. Sino construyendo primero una evaluación financiera y familiar, ya que sostuvo que cuando existe claridad sobre esos factores. La búsqueda se vuelve mucho más eficiente y segura.
En relación con este proceso, Quappe señaló que existen algunos errores. Como pensar que obtener el subsidio significa que la compra ya está completamente resuelta. Sin embargo, en muchos casos todavía se necesita complementar el valor de la vivienda. Con ahorro, recursos propios o un crédito hipotecario.
Otro error es buscar propiedades sin tener una preevaluación financiera actualizada. Esto puede significar que una familia se entusiasme con una vivienda. Y posteriormente descubra que no cuenta con el financiamiento suficiente o que el dividendo supera su capacidad real de pago.
Para el director de crecimiento de EXP Realty Chile, uno de los errores más frecuentes es reservar o comprometer recursos antes de revisar los antecedentes legales y técnicos de la propiedad.
Según el experto, se debe verificar quién es el propietario. Si existen hipotecas, prohibiciones, deudas. Ampliaciones no regularizadas o problemas en la recepción municipal.
“Estos errores se pueden evitar mediante una asesoría coordinada entre un agente inmobiliario especializado. La institución financiera y, cuando corresponda, un abogado. El rol del asesor no es solamente mostrar propiedades. Sino acompañar a la familia en una decisión que probablemente será una de las más importantes de su vida”. Comentó Quappe.
Factores que influyen en la decisión de compra de una vivienda
Elementos como la ubicación, la conectividad y la proyección de la plusvalía de un sector influyen en la compra de una vivienda con este apoyo del Gobierno.
En relación con la ubicación, Quappe sostuvo que este factor sigue siendo uno de los más determinantes en una decisión inmobiliaria. Sin embargo, no debe evaluarse únicamente por el prestigio actual de una comuna. Sino por la calidad de vida que puede ofrecer y por su desarrollo futuro.
La conectividad permite reducir tiempos y costos de traslado, la cercanía a transportes públicos. Autopistas, colegios y centros de salud puede mejorar considerablemente la experiencia diaria de una familia.
La proyección de la plusvalía también es importante, porque la vivienda no solo cumple una función habitacional. Sino que representa su principal activo patrimonial.
Sectores donde se están desarrollando nuevas líneas de transporte. Infraestructura urbana, servicios, hospitales o proyectos comerciales pueden tener mejores perspectivas de valorización. No obstante, la plusvalía nunca debe presentarse como una garantía.
Por ese motivo, según Quappe, la decisión debe equilibrar tres elementos claves. La calidad de vida presente, la capacidad de pago sostenible y el potencial de valorización futura.
Una vivienda bien elegida es aquella que la familia puede pagar. Que responde a sus necesidades y que mantiene buenas posibilidades de conservar o incrementar su valor en el tiempo.
Finalmente, el director de crecimiento de EXP Realty Chile entregó algunas recomendaciones. La primera es informarse directamente a través de los canales oficiales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para conocer el tramo al que se puede postular.
En segundo lugar, recomendó ordenar la situación financiera antes de comenzar la búsqueda. Revisando aspectos como el ahorro disponible, las deudas. El comportamiento crediticio, los ingresos demostrables y la capacidad de pagar un dividendo sin comprometer el presupuesto familiar.
La tercera recomendación del experto es crear una lista de necesidades prioritarias. No todas las familias requieren lo mismo. Para algunas será fundamental la cercanía al trabajo; para otras, los colegios, la seguridad, el transporte o la posibilidad de ampliar la vivienda. También es favorable comparar ventas alternativas y no tomar una decisión por presión, urgencia o temor a perder una oportunidad.
Una buena compra inmobiliaria requiere análisis, revisión de antecedentes y una negociación transparente. También es recomendable contar con asesoría especializada y aprovechar las herramientas tecnológicas disponibles, ya que permiten acceder a más información durante el proceso. Sin embargo, es el conocimiento de un profesional lo que ayuda a interpretar esos antecedentes y traducirlos en una decisión adecuada para cada familia.
