Tasas sobre 7% en EE.UU. ¿Sigue siendo conveniente para invertir en propiedades?
Cristián Martínez es fundador de Crece Inmobiliario. Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de LLeida.
En Estados Unidos la tasa promedio de los créditos hipotecarios a 30 años llegó a 7,28%. Esto, frente a cerca de 6,7% de hace un mes y 6,30% de hace un año.
Es el nivel más alto desde 2023.
El costo del financiamiento escala, y la razón de fondo es la inflación. Está alimentada por varias de las medidas de la actual administración.
A mediados de septiembre, la Reserva Federal subió la tasa en 25 puntos base y la dejó en un rango de 3,75% a 4%. Un movimiento que tiene dos lecturas.
Por un lado, llevaba tiempo sin tocar las tasas. Por el otro, lo hizo a las puertas de las elecciones de medio término de noviembre. Instancia, donde se renuevan el Senado y la Cámara de Representantes. Un período en que el banco central suele evitar cambios para no influir en el voto.
Las políticas de guerra han empujado el petróleo. Acumula un alza superior al 50% en un año.
En el ecosistema inmobiliario, ese mayor costo golpea la logística, la construcción y, finalmente, el precio de todo lo que consume una familia. A eso se suman las medidas migratorias.
Con menos mano de obra disponible, se encarece las horas hombre. Esto, en un sector que ya tiene dificultades para construir viviendas. Cuando la promesa era que con menos inmigrantes y más presión externa los precios bajarían. Pero ha ocurrido exactamente lo contrario.
¿Significa esto que Estados Unidos dejó de ser un mercado atractivo? No necesariamente.
El inversionista recibe sus ingresos en dólares, accede a financiamiento local y, aunque la tasa es alta, es fija a 30 años. En otros países de la región se ofrece un 5% al que hay que sumarle el efecto de la inflación. Lo que en la práctica equivale a un 8% o 9%, y en otros ni siquiera existe crédito hipotecario.
Frente a ese escenario, un 7% fijo sigue permitiendo armar una inversión. Ello, sumando a esto un argumento que pesa cada vez más. Diversificar el patrimonio, sobre todo para quienes no están conformes con el clima político de sus propios países.
Para quienes tienen el capital, hay una verdad evidente que pueden aprovechar.
Si financiarse cuesta más, muchos estadounidenses que necesitan vivienda no pueden comprar y terminan arrendando. Ahí aparece la demanda para quien adquiere una propiedad como inversión.
Hay dos lugares que siguen sin sentir estos embates contextuales: Florida, y Miami en particular, los que se mantienen como destino predilecto, en un escenario que parece no cambiará.
Ahora bien, es importante comprar con criterio. En los edificios antiguos, las reparaciones y reestructuraciones obligatorias se postergaron por años, y desde el recordado colapso del edificio en Surfside en 2021 en Florida, las exigencias son mucho más estrictas.
Hoy esos costos recaen sobre los propietarios mediante cuotas extraordinarias que, en muchas torres, alcanzan decenas de miles de dólares por unidad, lo que explica la ola de ventas y el aumento de oferta. Por eso se recomienda privilegiar casas individuales (single family) o proyectos nuevos. Además de asesorarse bien sobre el producto, los gastos comunes y el estado del edificio.
Con todo, la lectura sigue siendo la misma: Estados Unidos se mantiene como una plaza interesante, siempre que se mire con lupa dónde y qué se va a comprar.
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Sobre Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.
